Không nên bỏ qua những điều này khi vay thế chấp bằng hợp đồng mua nhà

Căn nhà của bạn chưa có sổ hồng/sổ đỏ mà chỉ có hợp đồng mua bán thì bạn có thể vay vốn ngân hàng bằng tài sản thế chấp là chính hợp đồng mua bán nhà đó. Khi vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà thì bạn có thể thế chấp tại ngân hàng có liên kết hoặc hợp tác với dự án để được hưởng lãi suất ưu đãi. Hoặc bạn có thể vay thế chấp tại bất kỳ ngân hàng nào tại nơi sinh sống.

Không nên bỏ qua những điều này khi vay thế chấp bằng hợp đồng mua nhà

Căn nhà của bạn chưa có sổ hồng hoặc sổ đỏ mà chỉ có hợp đồng mua bán nhà nhưng bạn lại có nhu cầu vay vốn. Như vậy, hiện tại bạn có thể dùng hợp đồng mua bán căn hộ để làm tài sản thế chấp vay vốn.
Khi vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà thì bạn có thể thế chấp tại ngân hàng có liên kết hoặc hợp tác với dự án để được hưởng lãi suất ưu đãi. Hoặc bạn có thể vay thế chấp tại bất kỳ ngân hàng nào tại nơi sinh sống. Mức vay cụ thể như thế nào còn tùy thuộc vào khả năng tài chính của bạn và giá trị tài sản đảm bảo.

Tuy nhiên, để có thể vay vốn bạn phải đáp ứng được các điều kiện sau:

  • Nguồn thu nhập hàng tháng của 02 vợ chồng (nếu đã lập gia đình ) tối thiểu 8 -10 triệu đồng trở lên.
  • Có HK/KT3 tại địa bàn của ngân hàng muốn vay và nguồn thu nhập.
  • Phải chứng minh được hợp đồng mua bán có giá trị tối thiểu 30% vốn tự có.

>> Xem thêm: Những lưu ý khi vay thế chấp ngân hàng.

thebank_khongnenboquanhungdieunaykhivaythechapbanghopdongmuanha1_1516250684

Vay thế chấp hợp đồng mua nhà hiện nay rất phổ biến

Thủ tục vay vốn 

1. Hồ sơ pháp lý

  • Sổ hộ khẩu gia đình.
  • CMTND của 02 vợ chồng (nếu đã lập gia đình) và bên bảo lãnh (nếu có).
  • Giấy đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân của người vay, và bên bảo lãnh (nếu có).

2. Hồ sơ tài chính

  • Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập: bảng lương/ giấy xác nhận lương/ sao kê tài khoản Ngân hàng và hợp đồng lao động của người vay và người đồng trả nợ (vợ/bố mẹ)
  • Các hợp đồng bảo hiểm ( nếu có tham gia bảo hiểm về người ).
  • Các hợp đồng cho thuê tài chính ( nếu có) ( thuê nhà, thuê ô tô,…).

3. Hồ sơ tài sản đảm bảo

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu thế chấp bằng tài sản đang sở hữu).
  • Giấy tờ căn nhà, nền nhà dự định mua, biên lai đóng tiền,..
  • Giấy thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà do 02 bên lập (nếu có).

Điều kiện đăng ký

  • Công dân Việt Nam hoặc người Việt sống tại nước ngoài. 
  • Tuổi từ 18 trở lên.
  • Thu nhập tối thiểu 10 triệu VND mỗi tháng.
  • Nhà hoặc đất thế chấp nằm trên địa bàn do từng ngân hàng quy định

Các ngân hàng cho vay thế chấp hợp đồng mua nhà 

1. Ngân hàng HSBC

Điều kiện

  •  Công dân Việt Nam hoặc người Việt sống tại nước ngoài.
  • Tuổi từ 18 đến 65.
  • Thu nhập tối thiểu 10 triệu VND mỗi tháng.
  • Nhà hoặc đất thế chấp nằm trên địa bàn: TP HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai và được định giá từ 800 triệu VND trở lên, hoặc nhà hoặc đất thế chấp nằm trên địa bàn: Đà Nẵng, Cần Thơ, Long Xuyên, Cao Lãnh, Sa Đéc, Vĩnh Long, Huế, Hội An,Tam Kỳ và được định giá từ 500 triệu VND trở lên.

Lãi suất

Lãi suất vay thế chấp hợp đồng mua nhà tại ngân hàng HSBC vui lòng xem chi tiết tại đây.

thebank_khongnenboquanhungdieunaykhivaythechapbanghopdongmuanha3_1516250434

HSBC là 1 trong những ngân hàng cho vay thế chấp hợp đồng mua nhà tốt nhất 

2. Ngân hàng ACB

Lợi ích

  • Số tiền vay: tùy theo giá trị nhà – đất mua hoặc giá trị tài sản thế chấp.
  • Thời gian vay: tối đa 180 tháng.
  • Ân hạn trả vốn vay: tối đa đến 12 tháng.
  • Lãi suất cạnh tranh tính trên dư nợ thực tế (dư nợ giảm dần).
  • Phương thức giải ngân linh hoạt: giải ngân một lần hoặc nhiều lần theo tiến độ thanh toán thực tế.
  • Phương thức trả nợ: lãi trả hàng tháng và:

     + Vốn trả hàng tháng hoặc định kỳ ≤ 6 tháng/lần theo phương thức góp đều.

     + Vốn góp bậc thang tăng 10-20%/năm hoặc trả theo dòng tiền của khách hàng. 

Điều kiện

  • Có nguồn thu nhập ổn định và đủ khả năng trả nợ cho khoản vay từ các nguồn sau: lương, sản xuất kinh doanh, cho thuê nhà - đất hoặc xe, góp vốn, cổ tức.
  • Tài sản thế chấp: chính nhà - đất dự định mua; hoặc nhà - đất khác thuộc sở hữu của khách hàng hoặc của người thân trong gia đình.

3. ABBANK 

Tiện ích sản phẩm

  • Giúp khách hàng mua được căn nhà, đất để ở.
  • Thủ tục nhanh gọn, giúp khách hàng có được nguồn tài chính đáp ứng nhu cầu kịp thời.

Đối tượng khách hàng

  • Khách hàng là cá nhân người Việt Nam.
  • Có hộ khẩu/tạm trú cùng địa bàn nơi có địa điểm kinh doanh của ABBANK hoặc các địa bàn lân cận nơi ABBANK cho vay.
  • Tuổi từ 20 trở lên và kết thúc khoản vay không quá 65 tuổi.
  • Có thu nhập ổn định, đảm bảo đủ khả năng trả nợ cho Ngân hàng trong suốt thời gian vay vốn.

thebank_khongnenboquanhungdieunaykhivaythechapbanghopdongmuanha4_1516250800

ABBank cũng rất tích cực đẩy mạnh sản phẩm cho vay thế chấp hợp đồng mua nhà

Hồ sơ vay vốn

  • Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu ABBANK.
  • Hồ sơ pháp lý: CMTND, hộ khẩu/tạm trú, giấy đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân… của người vay, người hôn phối và bên bảo lãnh (nếu có).
  • Tài liệu chứng minh mục đích sử dụng vốn: Giấy tờ căn nhà, đất dự định mua, Hợp đồng mua bán, giấy đặc cọc…
  • Tài liệu minh chứng thu nhập: Hợp đồng lao động, xác nhận lương, hợp đồng cho thuê nhà, thuê xe, giấy phép kinh doanh… của người vay và người cùng trả nợ.
  • Hồ sơ liên quan đến tài sản bảo đảm.

Đặc tính sản phẩm

  • Mục đích vay: Mua nhà/đất đã có giấy chứng nhận;Cho vay bù đắp/tái tài trợ tiền đã thanh toán để mua nhà/đất.Tài sản đảm bảo: Bất động sản đã có GCN thuộc sở hữu hợp pháp của khách hàng hoặc bên thứ 3 hoặc chính BĐS dự định mua.
  • Thời gian vay: Tối đa: 240 tháng
  • Thời gian ân hạn: Tối đa 36 tháng.
  • Mức cho vay: Tối đa 90% tổng nhu cầu vốn nhưng không vượt quá 85% giá trị tài sản đảm bảo.Phương thức trả nợ:
  • Trả lãi: hàng tháng.
  • Trả nợ gốc:

    + Hàng tháng theo dư nợ giảm dần.
    + Hoặc trả đều hàng tháng – amort.
    + Hoặc trả theo phương thức ¼ thời hạn vay.

  • Lãi suất và phí theo lãi suất quy định hiện hành của ABBANK.


Ý Kiến

tin này chính xác không nhỉ?
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

tuyệt vời
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

ủng hộ
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Tin hay
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Tin hay
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

ủng hộ
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

tin hay quá
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

có vẻ ok đấy
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

tuyệt vời
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

tuyệt vời
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

ôi, đúng cái cần rồi
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

tin này chính xác không nhỉ?
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.